房产中介.专家买房有八大技巧,自住者应该买跌不买涨!

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  • 时间:2020-05-22

在的楼市,房子就像座围城,外边的人进不去,里边人的真会玩……各位準备结婚或者还没有结婚的朋友,有没有被问到买房问题啊?纵观市面上各种房价走势,预测让人雾里看花,如何在合适的时机买房,这真是个让人纠结的问题。现在,有业内「砖家」指出,买房有八大技巧,而且自住者买房应该买跌不买涨!小编总结了一下免费送给各位,不用谢,请叫我雷锋

1.看房贷利率

对普通购房者来说如何判断楼市行情如何,看银行对买房贷款的态度就可以,也就是看房贷利率是高是低。一般而言,银行对贷款的态度比专家的话真实、準确,可信度更高。如果银行手鬆,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;若是银行手紧,则说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势,这时投资客就要小心了!

2.看供需比

有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多,业内人士说如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。

3.看中介推销电话

看中介电话的多少也能看出市场行情如何。如果中介向你推销房子的陌生电话少,证明市场行情好,市场上并不缺客户,这时不是买房的时候;房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。

4.看「预期」

购房要学会买「预期」,这样今后的升值潜力才大。最好是在政策还未明朗之前买。当然要做到这一点需要有自己可靠的消息来源,而且一定要保证消息的準确性高,否则「偷鸡不成蚀把米」!

5.成本算仔细

相对而言,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。这些成本别看不起眼,仔细算下来可是一大笔费用,因此买房时不能不考虑,一定要仔细算好各方面的成本。

6.不买导向型房屋

导向类的房屋一般指的是政策导向性,这是由政策决定的,购房者不能因为初期政策变化在房子价格上涨的时候购买,一旦后期政策再次变化价格下跌,那岂不是亏了,这时才是下手的最好时机。

7.买房不必求完美

对于刚需购房者来说,买房是用来住的,首要考虑的是实用和方便,不必要求全部条件都达标,世界上也没有完全符合心意的完美房子,那种理想的房子只是一个概念而已,而且在今天看着理想,到了明天未必理想,所以买房不必有太多苛刻要求,实用方便才是最主要的。而且,买房前定好自己的目标,多比多看。入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

8.买跌不买涨

对于买房自住者来说,无论房价是涨或跌,与他其实都没有多大关係,那只不过是一个能看见摸不着的数字而已。而自住者应该考虑的是,同样的房子买的时候花了多少钱,在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格,所以应该「买跌不买涨」。

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