穗消费信心不足 二手楼成交减

  • 作者:
  • 时间:2020-07-28

    穗消费信心不足  二手楼成交减

    广州市房地产中介协会近日发布最新数据,今年八月广州全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为45.58万和42.98万平方米。消费者对市场前景信心不足,入市积极性回落,导致八月全市中介促成的二手住宅网签面积环比减少逾1成。

    统计数据显示,广州上月二手住宅成交全面下降。中心城区方面,受区域内一手项目分流影响,白云和黄埔区网签面积环比降12.52%和12.61%;荔湾、海珠和越秀网签面积环比分别降3.45%、1.56%和1.45%。外围区域方面,番禺、南沙和花都等行政区因一手项目分流,交投萎缩明显,增城和从化区则相对平稳。

    八月中介成交环比下跌,中原地产研究发展部认为,从买家还价的幅度来看的确不太理想,每周新增盘源过千套,购房者选择非常大。

    广州中原数据显示,八月中原二手带看量环比下滑7.9%左右,录得的新增购房客户数量环比减7.8%左右。由此可见,当月二手客户入市热情下滑,部分客户选择观望金九银十走势后再决定是否入市。

    压价明显拉锯期长

    部分板块客户“压价”现象明显。据调研了解,目前部分客户对市场信心较弱,在交易过程中出现过分“压价”情况,但业主接受意愿较低,议价让利空间较窄。促使双方处长时间僵持,成交周期明显拉长。

    业主放盘相对积极,市场上盘源充足。据监测统计,进入八月份以来,每周新增房源数量相对可观,均处于千套以上。月度新增房源数量环比大涨14.47%,客户的选择较多。

    广州中原研究发展部监测发现,一九年八月,一次付款成交佔比仅13.8%,较七月净减4.4%,较六月净减2.3%。近两个月看,商业按揭付款方式成交佔比明显下滑。上月底,央行发布住房贷款利率调整方案后,商业按揭付款可能会造成部分存在徵信问题的置业客户购房成本加重,从而选择其他付款方式,届时佔比可能进一步下滑。