穗新房网签逾千四套 止跌上涨

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  • 时间:2020-07-28

    穗新房网签逾千四套  止跌上涨

    广州市住建委阳光家缘数据显示,上周广州新房网签1,495套,环比上涨21.64%;网签面积为163,180平,环比上涨24.71%。虽然成交已经止跌上涨,但从今年走势来看,表现并不突出。开年至今37周平均单周网签量约1,611套,意味着九月连续三周成交量均远低于平均水平,“金九”名存实亡,“银十”将成开发商冲击今年业绩的希望所在。

    上周荔湾和黄埔区成交在中心区中持续领先。其中,荔湾区网签155套,环比上涨 9.93%;黄埔网签126 套,环比略涨5.88% 。从网签面积来看,上周广州全市共网签163,180平方米,环比上涨24.71%。

    一手楼市成交平稳

    综合看来,广州九月以来的一手楼市表现并不出色,但也并非“大起大落”,仍然保持相对稳定的成交水平。传统“金九”失色,“银十”成为开发商希望所在。广州中原研究发展部监测,今年“十 · 一”前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘14个,合计2,306套单位,推盘量比去年十一减少3个,但总推货量较往年增加21%。

    业内人士表示,在政策环境上,今年广州楼市调控政策并未发生根本性调整,基础环境未发生改变。自二○一六年底至今,楼市调控始终是内地热点城市楼市的主基调。在因地制宜、因城施策、分类调控政策的指引下,稳地价、稳房价、稳预期是各地房地产市场发展的主旋律。

    热点城市逐渐下行

    八月廿五日,央行宣布个人住房贷款利率的定价基準从之前参考基準利率调整为参考贷款市场报价利率(LPR)。被认为是坚持“房住不炒”的举措,具体影响上,购买二套房而言会受“加点”“限低不限高”等因素作用,从而抑制投资性购房需求,房地产市场预计会保持稳定。

    中原地产首席分析师张大伟认为,当前房地产市场已经没有淡旺季之分。全国看当下市场已经出现逐渐平稳的迹象,多个城市楼市逐渐开始冲高回落,热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。